Landkreis Neu-Ulm · Bayern

Terrassenüberdachung in Neu-Ulm

Ulm und Neu-Ulm wirken wie eine Stadt, liegen aber in zwei Bundesländern. In Neu-Ulm gilt die Bayerische Bauordnung – und bei Reihen- und Doppelhäusern ist oft der Abstand zum Nachbarn die entscheidende Frage.

Bauordnung: Bayerische Bauordnung
Verfahrensfrei: bis 30 m² Fläche verfahrensfrei
Schneelastzone: Zone 1
Zuständig: Stadt Neu-Ulm

Aktualisiert: Oktober 2026Autor: Daniel Niedermayer

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Größe der Überdachung

Breite

Tiefe

Fläche 13,5 m² · geschätzte Gesamtkosten6.700 € – 11.800 €

Material 4.700 €–8.100 € · Montage 1.400 €–2.500 € · Fundamente (3 Pfosten) 600 €–1.200 €

Über 30 m²: Sowohl in Baden-Württemberg als auch in Bayern ist die Überdachung dann nicht mehr verfahrensfrei. Was das bedeutet

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Orientierung auf Basis veröffentlichter Marktpreise (Stand 2026), keine verbindliche Kalkulation. Nicht enthalten: Beschattung, Seitenwände, Beleuchtung, Entwässerung, Statik, ggf. Genehmigung. Rechengrundlage

Kurz gesagt

In Neu-Ulm ist eine Terrassenüberdachung bis 30 m² Fläche verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO). Neu-Ulm liegt in Schneelastzone 1. Für ein Reihenhaus mit 4 × 3 m in Alu und Glas sollten Sie mit rund 5.900 bis 10.500 € inklusive Montage und Fundamenten rechnen. Zuständig ist die Stadt Neu-Ulm selbst.

Reihenhaus in Neu-Ulm: Abstand zur Grenze klären

In Reihenhaussiedlungen – ob in Pfuhl, Burlafingen oder Ludwigsfeld – liegt die Terrasse oft nah an der Grundstücksgrenze. Genau dort entscheidet sich, ob die Überdachung ohne Weiteres gebaut werden darf. Denn die Verfahrensfreiheit nach Art. 57 BayBO ersetzt nicht die übrigen Regeln: Abstandsflächen nach Art. 6 BayBO und der Bebauungsplan gelten weiter.

Art. 6 BayBO nennt Terrassenüberdachungen nicht ausdrücklich. Ob Ihre Überdachung an der Grenze zulässig ist, hängt deshalb vom Einzelfall ab – Höhe, Länge an der Grenze und Bebauungsplan spielen zusammen. Klären Sie das vor der Bestellung mit der Bauordnung der Stadt und sprechen Sie früh mit den Nachbarn.

Neu-Ulm ist nicht Ulm – und nicht der Landkreis

Drei Unterschiede, die oft verwechselt werden:

Bundesland: Wenige hundert Meter weiter in Ulm gilt die Landesbauordnung Baden-Württemberg. Die 30-m²-Grenze ist gleich, die Details nicht.
Behörde: Für Senden oder Elchingen ist das Landratsamt Neu-Ulm zuständig, für Neu-Ulm selbst die Stadt.
Schneelast: Neu-Ulm liegt in Zone 1. Östliche Nachbargemeinden wie Nersingen gehören bereits zu Zone 1a – wichtig, wenn ein Hersteller mit pauschalen Werten für „die Region“ rechnet.

Symbolbild: Terrassenüberdachung mit Glasdach an einem modernen Reihenhaus

Rechtsgrundlage: Bayerische Bauordnung (BayBO), Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO. Stand: Oktober 2026.

Steckbrief

Neu-Ulm: Was für Ihre Überdachung zählt

Gemeindeart	Große Kreisstadt, Landkreis Neu-Ulm, Bayern
Einwohner	rund 62.800 Einwohner (Stand 31.12.2025)
Ortsteile	Offenhausen Ludwigsfeld Schwaighofen Pfuhl Burlafingen Steinheim Finningen Reutti Holzschwang Hausen Jedelhausen Gerlenhofen
Geländehöhe	rund 471 m ü. NHN (Stadtmitte)
Schneelastzone	Zone 1
Schneelast (rechnerisch, 471 m)	Boden ca. 0,78 kN/m² · Dach ca. 0,62 kN/m² (≈ 63 kg/m²)
Verfahrensfrei	Bis 30 m² Fläche verfahrensfrei (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO)
Zuständige Baubehörde	Stadt Neu-Ulm, Abteilung Bauordnung Augsburger Straße 15, 89231 Neu-Ulm
Bebauungspläne	Bebauungspläne und Geodatenportal der Stadt Neu-Ulm

Neu-Ulm ist Große Kreisstadt und damit selbst untere Bauaufsichtsbehörde – nicht das Landratsamt. Schneelast nach DIN EN 1991-1-3/NA, vereinfacht ohne Verwehungen und abrutschenden Schnee vom Hausdach – maßgeblich ist die Statik des Herstellers. Zum Schneelast-Rechner

Beispielpreise

Was kostet eine Terrassenüberdachung in Neu-Ulm?

Typische Situationen, berechnet mit unserem Kostenrechner – inklusive Montage und Fundamenten. Richtwerte aus Marktpreisen 2026, kein Angebot.

Situation	Fläche	Preis komplett	Pfosten	Genehmigung
Reihenhaus, 4 × 3 m, Alu + Glas	12 m²	5.900 – 10.500 €	2	verfahrensfrei
Reihenhaus, 4 × 3 m, Alu + Stegplatten	12 m²	4.300 – 8.700 €	2	verfahrensfrei
Reihenhaus, 4 × 3 m, Lamellendach	12 m²	9.800 – 15.300 €	2	verfahrensfrei

Die Preise gelten regionsweit und sind nicht ortsspezifisch. Grundlage: Bausatzpreise je m² nach Grünklar (06/2026), Montage 30–50 % des Materials, mindestens 800 €, höchstens 2.500 €, Fundamente 200–400 € je Pfosten (Aroundhome). So rechnen wir

Checkliste

In fünf Schritten zur Überdachung in Neu-Ulm

Größe festlegen: Unter 30 m² Fläche bleiben – im Rechner sehen Sie sofort, ob Ihre Maße darüber liegen.
Bebauungsplan prüfen: Bebauungspläne und Geodatenportal der Stadt Neu-Ulm.
Abstand zum Nachbarn klären: Bei Grenznähe vorab nachfragen (zuständig: Stadt Neu-Ulm) und die Nachbarn früh informieren.
Statik für Ihren Standort: Schneelastzone 1 und Ihre Geländehöhe im Angebot bestätigen lassen.
Angebot nach Aufmaß: Ein Fachbetrieb aus der Region misst vor Ort aus und erstellt ein verbindliches Angebot.

Vermittlung

Fachbetrieb für Neu-Ulm und Umgebung

Vermittlung in der Region

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Wir prüfen Ihre Angaben und leiten Ihre Anfrage an einen passenden Montagebetrieb aus der Region Ulm/Neu-Ulm weiter. Er meldet sich bei Ihnen, nimmt vor Ort Maß und erstellt ein verbindliches Angebot.

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Welcher Betrieb Ihre Anfrage erhält, teilen wir Ihnen per E-Mail mit. Wir montieren nicht selbst; für die Vermittlung zahlt der Betrieb uns eine Gebühr. So arbeiten wir

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Häufige Fragen: Terrassenüberdachung in Neu-Ulm

Brauche ich in Neu-Ulm eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung?

Nein, wenn sie höchstens 30 m² Fläche hat (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 g BayBO). Bebauungsplan und Abstandsflächen gelten trotzdem. Werden die Seiten geschlossen, sehen Behörden das meist nicht mehr als Terrassenüberdachung an.

Wer ist in Neu-Ulm für Bauanträge zuständig?

Die Stadt Neu-Ulm selbst, Abteilung Bauordnung (Augsburger Straße 15). Als Große Kreisstadt nimmt sie die Aufgaben der unteren Bauaufsichtsbehörde wahr – das Landratsamt ist für Bauvorhaben im Stadtgebiet nicht zuständig.

Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück in Neu-Ulm?

Die Stadt stellt ihre Bebauungspläne online bereit, außerdem gibt es das gemeinsame Geodatenportal von Stadt und Landkreis Neu-Ulm. Bei Unklarheiten hilft die Stadtplanung weiter.

Darf ich bei einem Reihenhaus in Neu-Ulm bis an die Grundstücksgrenze überdachen?

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Art. 6 BayBO regelt Abstandsflächen, nennt Terrassenüberdachungen aber nicht ausdrücklich. Ob eine Überdachung an der Grenze zulässig ist, klärt die Bauordnung der Stadt im Einzelfall – fragen Sie vor der Bestellung.

Welche Schneelast gilt in Neu-Ulm?

Neu-Ulm liegt in Schneelastzone 1. Bei rund 471 m Höhe ergibt sich rechnerisch eine Schneelast von etwa 0,78 kN/m² am Boden und 0,62 kN/m² auf einem flach geneigten Dach – ohne Schnee, der vom Hausdach rutscht.

Was kostet eine Terrassenüberdachung für ein Reihenhaus in Neu-Ulm?

Für 4 × 3 m in Alu und Glas ergibt unser Rechner rund 5.900 bis 10.500 € inklusive Montage und Fundamenten, mit Stegplatten rund 4.300 bis 8.700 €. Den genauen Preis kennt der Betrieb nach dem Aufmaß.

Darf ich die Überdachung später mit Glaswänden schließen?

Dann handelt es sich nicht mehr um eine reine Terrassenüberdachung, und die Ausnahme greift in der Regel nicht. Ein Kaltwintergarten braucht meist ein Verfahren. Klären Sie das vorab mit der Stadt.

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